В условиях высоких процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке основная долю сделок представляет собой обмены с небольшой доплатой. В таком случае средства для приобретения новой квартиры покупатель получает от продажи имеющейся у него недвижимости.

Несмотря на делавшиеся в начале этого года прогнозы о том, что при высоких процентных ставках по ипотеке все сделки на вторичном рынке остановятся, на практике этого не произошло, сделки на этом рынке продолжают проходить.

Главное для совершения сделки в нынешних условиях — чтобы собственник смог найти необходимую сумму для доплаты при обмене. Как правило, для переезда из одной недвижимости в другую достаточно суммы, начинающейся от 500 тыс. рублей. Это могут быть как собственные накопления, так и различные выплаты, полученные покупателем от государства, или ипотечный кредит.

Доля таких обменных сделок в ближайшее время будет только расти, уверены эксперты. К этому приведет дальнейшее снижение доступности получения ипотеки на вторичном рынке.

При процентных ставках в 18-19%, действующих сейчас на рынке готового жилья, взять в банке ипотеку на почти всю стоимость квартиры могут только те категории населения, у которых за последнее время доходы существенно выросли. У остальных есть возможность оформить в кредит только небольшую сумму, которая требуется в качестве доплаты при обмене.

Источник