Сложившаяся ситуация с выдачей ипотеки на первичном рынке, где одни банки после вступления в силу стандарта ипотечного кредитования с 1 января отменили требование об обязательном субсидировании выдачи кредита застройщиком, а в других это требование еще сохраняется, приводит к тому, что строительные компании переориентируют клиентов на получение ипотеки в кредитных организациях, что дополнительных требований для получения ипотеки не выдвигают.

На рынке есть целый ряд банков, где семейную ипотеку можно взять без субсидирования.

Однако на практике далеко не все заемщики могут оформить ипотеку в таком банке. Те банки, что работают без субсидирования, понимают, что в настоящий момент предлагают более выгодные условия кредитования, и стараются отбирать наиболее надежных заемщиков. Далеко не всем покупателям квартир в строящихся домах удается соответствовать их требованиям для получения льготного кредита.

И если заемщику не удается оформить ипотеку в банке, работающем без субсидирования, он берет ее в банке, где условие о субсидировании действует. Это может приводить к повышению стоимости квартиры, потому что в нее могут закладываться расходы на субсидирование.

Похожим образом положение дел складывалось на первичном рынке ровно год назад. Тогда точно так же застройщики перенаправляли обращавшихся к ним покупателей в те кредитные организации, что продолжали работать без субсидирования. В результате по итогам января в 2024 году в тех банках, что установили требование об обязательном субсидировании, выдачи ипотеки сократились. А остальным удалось нарастить объемы кредитования.

Источник