Ремонт фасадов и наружных стен

Время не щадит даже самый прочный стройматериал, поэтому любой фасад постепенно приходит в негодность. Сколько должно пройти — пять, десять или двадцать лет — зависит от качества используемых изделий и проведённых монтажных работ.

В отличие от городского многоквартирного дома, для которого существуют установленные сроки обновления и капитального ремонта наружных стен, фасад малоэтажного частного дома реставрируют по необходимости.

Коттедж также в течение эксплуатации может требовать реставрации фасадных элементов. Чтобы понять, когда ремонт фасада необходим, достаточно контролировать состояние постройки и отмечать любые повреждения, деформации и нарушения технологических качеств.

Но важно не только вовремя проводить работу по восстановлению отделки, но и соблюдать технологию. Иначе в ближайшем будущем придётся всё переделывать и снова тратиться на ремонт наружных стен.

Обычно сроки зависят от:

• Давности проведения облицовки.
• Используемой технологии.
• Применяемых отделочных и вспомогательных материалов.
• Качества выполнения работы и степени соответствия инструкциям.
• Погодных условий эксплуатации и климатических особенностей региона.
• Внешних факторов. Например, внезапных механических повреждений, падений деревьев, наледи и снега с крыш и т.п.

Чаще всего причина скорого ремонта кроется в плохом качестве строительно-отделочных мероприятий, когда рабочие не соблюдают условий по температурному режиму, временному интервалу высыхания, технике установки крепёжных изделий, использованию клеевых составов и т.п.

Когда нужно ремонтировать фасад/наружные стены

Факторы, которые говорят о необходимости проведения восстановления облицовки:

Разрушение более 30-40% всей площади обшивки. Например, распространение высолов на кирпичах или бетоне, растрескивание и отслаивание штукатурки, сколы плиточного покрытия и т.п. Потеря внешнего презентабельного облика таит опасность развала всего фасадного «пирога».

Чтобы защитить фундамент от разрушения и не возводить практически с нуля обшивочный слой, рекомендуется следить за состоянием стен, проверять любые нарушения герметичности и проводить небольшие восстановительные мероприятия раз в 6-7 лет.

Какие задачи решают при ремонте фасада/ стен

В зависимости от масштабов ремонтных мероприятий решается соответствующий круг задач. Наиболее основательные действия направлены на:

• Восстановление целого герметичного обрамления наружных стен.
• Устранение внешних/внутренних повреждений стройматериалов.
• Придание зданию презентабельного и эстетичного внешнего облика.
• Реставрацию или улучшение теплоизоляционных свойств стенового «пирога» с целью экономии на отоплении.
• Установку гидроизоляционной прослойки для максимальной защиты всех составляющих от влаги.
• Обеспечение защиты от плесени, грибка, высолов.
• Улучшение эксплуатационных характеристик строения.
• Повышение срока эксплуатации здания.

Ремонт наружных стен дома позволяет обновить архитектурный стиль объекта, поменять дизайнерские решения, обеспечить комфорт жильцам и гостям.

Виды и способы ремонта фасадов

По целям и масштабам выделяют 3 вида ремонта:

Текущий (по необходимости)

Наиболее простой, входящий в план обслуживания строения. Сюда входят операции по исправлению небольших деформаций, чистка от пыли, грязи, рисунков, водяного камня, налёта и т.п. Выполнять рекомендуется раз в 2-3 года, а также, если обнаруживается сильное загрязнение или разрушение в любой части.

Косметический (раз в 6 лет)

Необходим при обнаружениях небольших нарушениях целостности обшивки для обновления внешнего вида объекта. Такой вариант подразумевает проведения анализа состояния лицевой стороны дома, составление сметы.

До ремонта фасада

После ремонта фасада

В зависимости от типа отделки фасада косметический ремонт может осуществляться различными способами. Для штучных материалов, таких как фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK или сайдинг, ремонт производится путем замены поврежденных элементов на новые. Если это штукатурный фасад, то тут все зависит от характера повреждений. Поверхностные трещины можно заштукатурить, но если есть серьезные глубокие повреждения, то потребуется замена всех слоев отделки, возможно, даже утеплителя.

Капитальный (каждые 15-20 лет)

Капремонт проводится, когда обнаружены существенные повреждения зашивки, нарушения герметичности, внешнего облика и технических характеристик. Также капитальные мероприятия нужны при перепланировке дома, смене его предназначения. Например, когда бывшее жилое здание отдают под офисный центр.

• Анализ объекта и составление проекта со сметой.
• Демонтаж устаревшего облицовочного покрытия.
• Восстановление повреждённой основы. Например, разрушенной кирпичной кладки.
• Подготовку основания (очистка от грязи, выравнивание, заполнение трещин и швов, обработка штукатуркой/шпатлёвкой, покраска и т.д.).
• Обеспечение качественной герметизации всех стыков и швов.
• Замену старой теплоизоляции но новую.
• Отделку новым финишным покрытием.
• Замену водосточных конструкций на новые прочные аналоги.

Благодаря грамотному профессиональному подходу капитальная реставрация позволяет полностью восстановить объект и повысить его эксплуатационные качества. Дополнительно в процессе проводится обновление инженерных коммуникаций, оконных откосов и отливов, корректировка фундамента, установка декоративных архитектурных элементов.

До капитального ремонта

После капитального ремонта

В перечень операций могут входить также реконструкция цоколя и отмостки, упрочнение козырьков на верхних этажах, монтаж софитов.

Существуют и разные методы ремонта фасада, применяемые в зависимости от используемых технологий и материалов. Облицовка может проводиться мокрым (с помощью нанесения различных составов) или сухим (вентилируемый фасад) способами. В последнем случае крепёжными элементами выступают гвозди, саморезы, заклёпки, дюбели и т.п.

Технология монтажа зависит и от выбранной отделки. Например, наружные стены часто обновляют с помощью:

• штукатурки,
• древесины,
• кирпичной кладки,
• сайдинга,
• панелей,
• натурального/искусственного камня,
• плитки,
• термопанелей.

Каким может быть фасад после ремонта

Ремонт наружных стен здания завершается установкой финишного декоративно-защитного слоя. Это может быть аналогичное устаревшему покрытие, или же совершенно другое решение. Всё зависит от пожеланий застройщика, дизайн-проекта и бюджета.

Сегодня производители предоставляют огромный спектр материалов, фактур, оттенков и рисунков, которые позволят создать образ объекта по задумке дизайнера или хозяина: лаконичная штукатурка, классический кирпич, камень, прочная клинкерная плитка, модный сайдинг под корабельную доску, современная гибкая плитка с каменной посыпкой, изящно переливающейся на солнце, — выбор на любой вкус и бюджет.

Внешний результат и свойства обшивки будут напрямую зависеть от применяемого стройматериала:

Штукатурка

Предварительно удаляется старая штукатурка и, при необходимости, заменяется теплоизоляция. Заделываются все стыки и трещины, устраняются изъяны, обеспечивается выравнивание. Материал положительно влияет на теплосбережение и защищает внутренние конструкции от пагубного воздействия агрессивных факторов. Отличается невысокой стоимостью, однако монтаж должен проводиться в точности с инструкцией, иначе покрытие очень быстро придёт в негодность.

Кирпич

Наиболее надёжный и долговечный вариант зашивки. Капитальное восстановление кирпичной кладки требуется лишь в случае её разрушения. Чаще проводится косметические операции по реставрации некоторых локаций с деформацией и распространением высолов.

Необходимо устранить загрязнения и солевые пятна с помощью специального аппарата высокого давления. Наносится водоотталкивающий состав, заменяются деформированные части кладки. Обеспечивается герметичность всех швов, проверяется функционирование водостоков.

Дерево

Экологичный природный материал, создающий максимально естественное гармоничное покрытие. Поврежденное со временем от воздействия воды или других факторов, деревянное здание подвергается покрытию антисептиками. Так древесина становится невосприимчивой к проникновению влаги и воздействию насекомых, на ней не распространяются плесень и гнилостные процессы. При необходимости — снимаются старые декоративные доски и монтируются новые, проводится покраска и дополнительная обработка поверхности.

Сайдинг, панели

Выполненные из пластика, металла или другого сырья, такие отделочные материалы обладают разной степенью прочности. При повреждениях от механических воздействий или природных катаклизмов приходится менять декоративную облицовку, снимая часть панелей и заменяя их новыми. Внутренние слои (утеплитель, гидроизоляция), а также крепления меняются при высокой степени износа, выдувании или набухании от влаги.

Стекло

Смотрится эффектно, используется в основном для полной отделки зданий офисного предназначения, а также торговых павильонов и культурных центров. Однако современные частные застройщики также используют фасадное остекление при возведении коттеджей в стиле хай-тек. Огромные окна в пол визуально увеличивают пространство дома, создают ощущение близости природы. Если стеклянные элементы пришли в негодность и требуют реставрации, старые стеклопакеты вынимают, а профили очищаются от остатков герметика. Устанавливаются новые окна, и по периметру проводится герметизация всех стыков и щелей. Оформляются места, где стекло примыкает к несущей стене, кровле и цоколю. Монтируются отливы и декоративные рейки для маскировки швов.

Вентфасад

Косметическая реставрация подразумевает локальную заделку повреждённых или негерметичных мест, замену отдельных элементов, а также — очистку. При капитальных мероприятиях снимаются все слои и выстраиваются заново. Расшиваются и зачищаются все «сложные» места, оформляются «мостики» холода, проводится утепление всей площади поверхности и герметизация стыков. Часто проводится обработка штукатуркой с использованием усиления из стеклоткани. Завершающим этапом становится замена обшивочного материала — например, плитки. Точный порядок действий и набор применяемой продукции зависит от типа и состава вентфасада. Лучше руководствоваться инструкцией конкретного производителя.

Битумная плитка

Современное решение, позволяющее монтаж и демонтаж элементов проводить за максимально короткий срок своими руками. Элементы настолько лёгкие и удобные в применении, что при возникновении необходимости проведения реставрационных операций это не займёт много времени.

Например, при использовании гибкой плитки ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK можно обновить здание любого предназначения и самой сложной геометрии. При полном восстановлении зашивки полностью восстанавливаются все слои конструкции, начиная от каркаса под утеплитель и заканчивая крепежом битумной плитки. Точный состав «пирога» зависит от материала стен и выбранной технологии монтажа. Результат — аккуратное эффектное покрытие без изъянов, способное прослужить долгие годы без необходимости в специальном уходе.

Если изначально была нарушена технология монтажа ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK, лепестки плиток могут не приклеиться. Это обнаруживается сразу после строительства или спустя год и более. Если монтаж проводятся в холодное время года, необходимо применять строительный фен, направляя его на клейкие полосы, а затем фиксировать лепесток рукой. Когда коттедж простоял с неприклеенными элементами год и более, слой клея покрылся пылью и потерял свою эффективность. В этом случае рекомендуется применять специальную мастику, а затем плотно прижимать лепесток к месту фиксации.

HAUBERK позволяет проводить восстановление повреждённого участка без разбора всего фасадного покрытия. Для этого отклеиваются испорченная плитка и элемент над ней. Демонтируются два ряда гвоздей. После этого берётся новая плитка и фиксируется также на гвозди. Для герметизации поверхности прогревают строительным феном клеевые полосы и прижимают к ним лепестки.

Заключение по теме

Полный ремонт фасада здания — сложное мероприятие. Как правило, восстановление или новое оформление экстерьера коттеджей обходится тяжелее и дороже, чем первоначальная облицовка. Для капитальной реставрации требуется аккуратно демонтировать старые слои, очистить основание, а затем поэтапно всё сделать с нуля.

Грамотная тактика составления ремонтного плана подразумевает проведение анализа ситуации — определение степени износа, масштаба разрушений, поиск всех имеющихся дефектов. От профессионального подхода зависит то, насколько правильно будет составлен проект по реставрации и рассчитан бюджет.

Если случай сложный, стоит выбирать универсальные и простые в монтаже отделочные материалы, такие, как битумная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK.

Чтобы дом выглядел достойно, а его стены не теряли свои эксплуатационные характеристики, необходимо следить за состоянием фасада и не пренебрегать текущим ремонтом.

https://www.tn.ru/journal/remont-fasadov-i-naruzhnykh-sten/