Перед началом любых работ по усилению или замене фундамента необходимо провести тщательную оценку существующего основания дома. Это позволит определить степень его повреждения, причины дефектов и выбрать оптимальный метод восстановления.

Для оценки состояния фундамента проводятся следующие мероприятия⁚

• Визуальный осмотр
• Обмерные работы
• Инженерно-геологические изыскания
• Проведение лабораторных исследований

На основании полученных данных определяется степень износа фундамента, наличие и характер дефектов, а также возможность его дальнейшей эксплуатации.

Типы фундаментов для уже построенных домов

Выбор типа фундамента для уже построенного дома зависит от многих факторов, включая состояние существующего основания, геологические условия участка, вес и конструктивные особенности здания.
Ленточные фундаменты

Ленточные фундаменты представляют собой железобетонные полосы, которые проходят по периметру здания и под несущими стенами. Они подходят для большинства типов домов и обеспечивают равномерное распределение нагрузки на грунт. Ленточные фундаменты могут быть мелкозаглубленными (заглубление до 50 см) или глубокого заложения (заглубление более 50 см).

Столбчатые фундаменты

Столбчатые фундаменты состоят из отдельных опор, которые устанавливаются под углами здания, в местах пересечения стен и в точках наибольшей нагрузки. Они подходят для легких зданий и домов на участках со сложным рельефом. Столбчатые фундаменты могут быть выполнены из бетона, кирпича или буронабивных свай.

Плитные фундаменты

Плитные фундаменты представляют собой монолитную железобетонную плиту, которая укладывается под всей площадью здания. Они подходят для зданий на слабых и неоднородных грунтах, а также для домов с большой площадью застройки. Плитные фундаменты обеспечивают равномерное распределение нагрузки и высокую устойчивость здания.

Винтовые сваи

Винтовые сваи представляют собой металлические трубы с заостренным концом и винтообразными лопастями. Они ввинчиваются в грунт и используются для устройства фундаментов в сложных геологических условиях, на участках с высоким уровнем грунтовых вод или при необходимости быстрого возведения здания.

Буронабивные сваи

Буронабивные сваи изготавливаются путем бурения скважин в грунте и заполнения их бетоном. Они подходят для зданий на слабых грунтах и позволяют передать нагрузку на более глубокие слои грунта. Буронабивные сваи могут быть с уширением в нижней части (буронабивные сваи с уширением) или без уширения.

Выбор типа фундамента для уже построенного дома должен осуществляться на основании тщательного анализа состояния существующего основания, геологических условий участка и конструктивных особенностей здания.

Усиление фундамента

Усиление фундамента необходимо в случаях, когда существующее основание не справляется с нагрузкой или имеет значительные дефекты. Существует несколько методов усиления фундаментов, выбор которых зависит от типа фундамента, степени его повреждения и геологических условий участка.

Инъектирование
Инъектирование заключается в заполнении пустот и трещин в фундаменте специальными составами на основе полиуретана, эпоксидных смол или цементных растворов. Инъектирование позволяет повысить прочность и водонепроницаемость фундамента, а также остановить его дальнейшее разрушение.

Торкретирование

Торкретирование представляет собой нанесение на поверхность фундамента специального бетонного раствора под высоким давлением. Торкрет-бетон обладает высокой прочностью и адгезией, что позволяет восстановить поврежденные участки фундамента и усилить его несущую способность.
Установка дополнительных опор

Установка дополнительных опор (подпорок, контрфорсов, свай) позволяет передать часть нагрузки с существующего фундамента на дополнительные опоры. Это может быть необходимо при увеличении нагрузки на здание или при наличии значительных дефектов фундамента.

Устройство железобетонной рубашки

Устройство железобетонной рубашки заключается в возведении вокруг существующего фундамента дополнительной железобетонной конструкции. Железобетонная рубашка увеличивает площадь опоры фундамента и повышает его несущую способность.

Усиление арматурой

Усиление арматурой применяется для повышения прочности и жесткости существующего фундамента. Для этого в фундамент устанавливается дополнительная арматура, которая связывается с существующей арматурой и заливается бетоном.

Выбор метода усиления фундамента должен осуществляться на основании тщательного анализа состояния существующего основания, геологических условий участка и конструктивных особенностей здания.

Замена фундамента

Замена фундамента является крайней мерой и применяется в случаях, когда существующее основание полностью разрушено или имеет критические дефекты, которые невозможно устранить путем усиления. Замена фундамента – сложный и трудоемкий процесс, который требует значительных финансовых и временных затрат.

Существует несколько способов замены фундамента⁚

Подъем здания

Подъем здания с заменой фундамента осуществляется с помощью специальных домкратов. Здание поднимается на высоту, достаточную для демонтажа старого фундамента и возведения нового. После устройства нового фундамента здание опускается на него.

Устройство нового фундамента рядом с существующим

Новый фундамент возводится рядом с существующим, после чего здание переносится на новый фундамент. Старый фундамент демонтируется после переноса здания.

Устройство нового фундамента под частью здания

Новый фундамент возводится под частью здания, после чего эта часть здания переносится на новый фундамент. Аналогичным образом заменяется фундамент под остальной частью здания.

Выбор способа замены фундамента зависит от типа здания, геологических условий участка и наличия рядом с домом других строений или коммуникаций.

Замена фундамента – ответственный и сложный процесс, который должен выполняться только квалифицированными специалистами. Неправильная замена фундамента может привести к еще более серьезным проблемам и даже обрушению здания.

Перед принятием решения о замене фундамента необходимо провести тщательное обследование существующего основания, геологические изыскания и разработать детальный проект замены фундамента.