Промывка и опрессовка отопительной системы в многоквартирном доме

Отопительная система, как и всякая другая конструкция, имеет определенный срок эксплуатации. На длительность ее функционирования влияет множество факторов: величина водяного напора и перепады давления, степень жесткости воды и заданный температурный режим, наличие профилактических мер и несоответствующий стандартам материал радиаторов.

Продлить «жизнь» обогревательной системы по силам как владельцу квартиры, так и хозяйственной организации.

Промывка отопительной системы: что это такое

Любые трубы – водопроводные, канализационные, отопительные со временем становятся жертвой накипи. Процесс это неизбежен, так как даже самая чистая вода содержит определенное количество солей. А так как жидкость постоянно нагревается и охлаждается, то часть их откладывается на стенках трубы. При этом внутренняя поверхность ее становится неровной, что, в свою очередь, провоцирует процесс отложения осадка уже за счет рельефной поверхности.

Появление накипи значительно ускоряет износ труб и батарей, и что еще хуже – снижает теплоотдачу. Эксперты утверждают, что слой осадка толщиной в 1 мм способен уменьшить уровень теплоотдачи на 15%.

• Снизить скорость процесса можно, установив фильтр на трубопровод. И довольно часто, такое приспособление монтируется на водопроводные трубы. Применение фильтра в этом случае совершенно оправдано. Но отопление, тем более в многоквартирном доме, оборудовать фильтрами невыгодно с экономической точки зрения.

Проблема решается с помощью процедуры промывки, то есть, подачи воздушно-водяной смеси под давлением – не более 6 кгс/кв. см. Смесь промывает стояки и радиаторы, разбивая налет и вымывая его из трубопровода. Подача воздуха производится компрессором через шланг – аппарат обеспечивает воздух под давлением, используется обычная водопроводная вода. Отработанная смесь выводится через другой шланг в канализацию.

Промывка осуществляется до тех пор, пока вода на выходе не становится совершенно светлой.

Рекомендации по гидропневматической промывке

Процедура осуществляется раз в год перед началом отопительного сезона. В зависимости от состояния труб в многоквартирном здании, она может проводиться как реже – если вода мягкая, то накипь образует далеко не так интенсивно, так и чаще. Но последний вариант реализуется, как правило, силами владельца квартиры.

Отопление в частном жилом доме также нуждается в периодической чистке. Необходимость промывки определяется по уровню снижения эффективности отопления:

• обогрев помещений производится долго, при этом охлаждение следует в обычном режиме;
• при горячих трубах радиатор плохо нагревается или остается холодным;
• отмечается повышенная потребность в энергоносителе, что связано с увеличением расходов;
• работа системы сопровождается свистящими необычными звуками.

При наблюдении вышеперечисленных признаков проведение очистки необходимо.

Технология промывки

Процедуру нельзя осуществить без нужного оборудования – воздушного компрессора с мощностью, достаточной для поддержки нужного давления – не более 0,6 Мпа. Компрессор подает сжатый воздух в стояки, предварительно заполненные водой. Воздушно-водяная смесь перемещается с большой скоростью и удаляет накипь.

Аппарат, если процедура проводится своими силами, можно арендовать – приобретать его для столь редкой надобности, нерационально. На фото представлен воздушный компрессор.

Применяются два метода

В первом случае в подающую трубу врезается патрубок с обратным клапаном. Если жилой дом небольшой, то допускается использовать уже имеющиеся патрубки.

1. На обратной трубе закрепляется спускной патрубок.
2. Компрессор подает сжатый воздух, который смешивается с водой. Обратный клапан предохраняет аппарат от попадания воды.
3. Смесь циркулирует по системе в течение некоторого времени – 10–15 минут, а затем, после отключения компрессора, выводится через обратку.

Второй метод чаще используется в крупных многоквартирных зданиях. В этом случае подача воздуха через отопление осуществляется параллельно с процессом вывода отработанной жидкости. Процедура заканчивается после того, как происходит полное осветление воды на выходе.

Результатом очистки является более эффективная работа обогрева, улучшение теплоотдачи, так как стенки отопительных приборов очищены от налета, и, собственно, снижение расходов.

Работы по очистке не требуют наличия лицензии, могут осуществлять как организациями, так и собственно владельцами частных жилищ. Однако следует помнить, что такая процедура рассчитывается для каждой отопительной системы в индивидуальном порядке, поэтому при отсутствии нужного опыта, рекомендуется обратиться к специалистам.

Гидропневмоиспытания: что это такое

Как правило, проводятся после промывки отопительной системы. Суть их сводится к обнаружению утечек и повреждений или подтверждению отсутствия таковых. При этом отсутствие или наличие дефектов документально фиксируется. Опрессовка проводится в нескольких случаях:

• в обязательном порядке после окончания отопительного сезона, вне зависимости от того осуществлялась ли процедура очистки или нет;
• при сдаче в эксплуатацию всего здания или автономного отопления в квартире;
• после ремонта любой части системы;
• после ликвидации аварийных ситуаций, замены трубопровода и так далее.

Опрессовка производится после отключения обогрева и вывода теплоносителя – воды или антифриза. Используемое оборудование для подачи сжатого воздуха – пневматический или гидравлический насос. При этом давление, которое создает насос, заметно превышает обычную величину. Таким образом утечки и повреждения, которые могли быть незаметны при низком давлении, будут немедленно обнаружены. На эффективность неповрежденных элементов опрессовка никак не влияет.

Перед процедурой, если не проводилась промывка, следует визуально убедиться в отсутствии протечки на всех элементах: стояках, трубопроводе, батареях, элеваторном узле и так далее.

1. Отопление заполняется водой. Если здание невелико – 1–2 этажа, то повышать давление нет нужды. В многоквартирном доме давление поднимается прессом до указанной в документации величины. Уровень давления зависит от материала трубопровода и радиаторов. Так, при использовании чугунных батарей, рекомендуемое давление достигает 3–5 атм., а для частного коттеджа нагнетать давление выше 2 атм. не имеет смысла, так как сработает клапан аварийного сброса.
2. В течение получаса наблюдаются показания манометра. Если данные не изменяются, то система признается герметичной. Если показатели изменяются, значит, давление падает, что служит признаком утечки.
3. После обнаружения места повреждения, вода выводится и производится ремонт элемента. Затем опрессовка проводится вторично, для того чтобы убедиться в качестве ремонта.
4. Если утечки больше не наблюдается, представители теплоснабжения и теплосети заполняют соответствующий акт.

Опрессовка производится соответствующими организациями, как правило, сотрудниками коммунального хозяйства. Процедура может быть осуществлена любым подготовленным специалистом – обязательно наличие аттестата, при помощи специального оборудования. Проводить опрессовку своими руками не следует, так как подобные испытания должны иметь документальное подтверждение, а получить его без санкции организации невозможно.

http://kamingid.ru/promyvka-i-opressovka-sistemy