Всё о системе вентиляции в коммерческих помещениях жилых домов

Спрос на коммерческие здания на первых этажах жилых домов постоянно растет, поскольку все больше людей предпочитают открывать свой бизнес прямо рядом с местом жительства. Однако существует серьезная проблема с вентиляцией таких помещений.

Алексей Папченко Руководитель технического отдела компании Qwent

В этой статье:

• Основные критерии качественного воздухообмена
• Требования к вентоборудованию
• Какие документы регулируют воздухообмен
• Какие ошибки нельзя допускать при установке вентиляции
• Что могут сделать жильцы

В этой статье остановимся на базовых правилах при установке вентиляции в коммерческих помещениях в жилых домах и разберемся, что будет, если их не соблюдать.

Вентиляция в коммерческих зданиях на первых этажах жилых домов играет важную роль в поддержании здорового климата внутри помещений. Недостаточная вентиляция становится причиной накопления вредных веществ в воздухе, например, углекислого газа, дыма, запаха и пыли. Всё это влияет на качество воздуха в помещении, а также вредит здоровью работающих здесь людей и жильцов. Кроме того, если система вентиляции плохо организована, она не сможет обеспечить достаточный и стабильный воздухообмен, это приведет к появлению сырости, неприятных запахов, развитию плесени и другим проблемам.

Основные критерии качественного воздухообмена

Вентиляция и кондиционирование воздуха должны обеспечивать определенные параметры микроклимата:

• объем воздухообмена;
• температура;
• чистота воздуха;
• относительная влажность;
• скорость циркуляции в помещении.

Параметры микроклимата должны соответствовать отраслевым стандартам, требованиям пожарной безопасности и акустическим условиям, установленным в регламентах. Например, на коммерческих объектах и в торговых помещениях вентиляционный поток воздуха между зонами должен быть организован таким образом, чтобы воздух передвигался из помещения с менее загрязненным воздухом в помещение с более загрязненным воздухом. Устройства, особенно потребляющие воздух, не должны создавать помехи, ограничивающие эффективность вентиляции.

Требования к вентоборудованию

Необходимо разрабатывать воздуховоды и устройства для систем механической вентиляции и кондиционирования таким образом, чтобы максимально снизить осаждение загрязняющих веществ на их внутренних поверхностях. Для этого вентканалы должны иметь оптимальное поперечное сечение для потока воздуха и быть герметичными. Следует также предусмотреть наличие смотровых отверстий для упрощения технического обслуживания.

Воздухозаборники должны быть защищены от атмосферных осадков и ветра. Устройства не должны располагаться в местах, где есть опасность поступления отработанного воздуха из пусковой установки. Компоненты, которые расположены за пределами здания, должны иметь соответствующий кожух или другую защиту от погодных условий. Важно помнить, что устройства и элементы систем механической вентиляции и кондиционирования должны поддерживать оптимальный микроклимат в помещении при минимальном энергопотреблении.

При установке вентиляционного и климатического оборудования (центральные блоки, фанкойлы, кондиционеры, канальные охладители и нагреватели) необходимо предусмотреть возможность их периодического осмотра, технического обслуживания, ремонта или замены.

Какие документы регулируют воздухообмен

Требования к системам вентиляции и кондиционирования жилых и коммерческих объектов описаны в различных нормативных документах: СНиПы, ГОСТы, федеральные законы и подзаконные акты. Изучение этих документов может быть сложным без помощи специалиста, так как содержат техническую информацию.

Важными стандартами, регулирующими вентиляцию и кондиционирование воздуха, являются Свод правил 60.13330.2012 и СНиП 41-01-2003. Они содержат множество положений, которые были закреплены в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.

Общие требования к вентиляции и кондиционированию включают механическую вытяжную или приточно-вытяжную вентиляцию для высотных и многоэтажных зданий, а также объектов, где невозможно достичь адекватного воздухообмена с использованием самотечной или смешанной вентиляции.

Для объектов средней и малой этажности может применяться естественная или гибридная вентиляционная система. Инженерные системы должны быть оснащены вентиляторами с регулировкой производительности. Поток наружного воздуха, подаваемый в жилые помещения, должен соответствовать стандартам, а объем воздушного потока на производстве — требованиям по охране труда и технике безопасности.

Какие ошибки нельзя допускать при установке вентиляции

Чаще всего для коммерческих помещений в жилом доме изначально создаются неправильные условия. По статистике компании RENTA, только 10% коммерческих встроек в новых домах в Москве и Санкт-Петербурге можно сразу использовать под магазины. Остальные площади в новостройках спроектированы так, что годятся только для размещения офисов. Поэтому очень важно при строительстве зданий учитывать вентиляционные требования для коммерческих помещений.

Вентиляция и кондиционирование

Чаще всего люди, покупающие или арендующие коммерческое помещение для бизнеса, не могут заранее оценить электрические мощности для вентиляции и кондиционирования. Специалисты, которые в дальнейшем разрабатывают для кафе или, например, парикмахерской систему вентиляции, вынуждены подстраиваться и уже на месте что-то придумывать. Но, как правило, электрических мощностей все равно не хватает для хорошей системы вентиляции и кондиционирования.

Не следует забывать и о тепловой мощности, которая необходима для того, чтобы в зимний период вентиляция работала и грела воздух. Для системы вентиляции и кондиционирования нужна техническая горячая вода, но в большинстве случаев для коммерческого помещения в жилом доме она присутствует в небольшом количестве. Это тоже одна из частых проблем, с которыми сталкиваются инженеры.

Воздуховод

Еще одна трудность, с которой могут столкнуться как инженеры, так и владельцы коммерческих помещений, — это выброс воздуховода. Если жилой дом высокий (более трех этажей), то сделать вытяжку по фасаду нельзя, просто потому что управляющая компания не даст на это разрешение или потребуется согласовывать с другими организациями, например, санитарно-эпидемиологической службой.

В некоторых регионах вытяжку по фасаду нужно согласовывать с местными органами самоуправления. Если объект, где планируют вывести вытяжку через фасад, — памятник архитектуры, то придется получать согласие от архитектурно-планировочного отдела. Это все сложно. Не стоит забывать и про жильцов, которым также может не понравится внешний вид здания из-за вытяжки. Поэтому специалистам приходится искать шахты, которых, к слову, тоже всегда недостаточно. Их почти никто никогда не проектирует в необходимом количестве, а те, что есть, созданы только для естественной вентиляции.

Если помещение небольшое, то есть возможность вытянуть воздуховод по фасаду.

Размещение оборудования

Не стоит забывать и про размещение оборудования. В коммерческих помещениях нет места, где можно было бы разместить вентооборудование, поэтому инженеры вынуждены крепить его либо под потолочным пространством в центральном зале, где будут находиться люди, либо в гардеробных, технических помещениях, кухнях. Такое размещение вентоборудование создает шум.

Если говорить про кондиционирование, то здесь всегда проблема с наружными блоками. Куда их поставить? Если нет централизованной системы, то придумать, куда пристроить такие блоки, достаточно сложная задача.

Очистка воздуха

И, наконец, очистка воздуха. Если в планировке коммерческого помещения заранее не предусмотрена возможность выбрасывать вытяжной воздух с помощью технологической вытяжки, то с высокой вероятностью владельцы помещений столкнуться с тем, что потребуется ставить очистительную установку. Ее цена варьируется от 300 000 до 5 млн руб. в зависимости от мощности.

Что будет, если не соблюдать требования к вентиляции

При покупке или аренде коммерческого помещения на первом этаже многоэтажного дома следует заранее изучить проект. Так появится возможность сделать вентиляционную систему, которая подходит под все требования, установленные нормативными документами.

Чтобы система вентиляции соответствовала действующим нормам и правилам, лучше начинать контролировать ее до начала монтажных работ, еще на стадии проектирования. В противном случае возможны негативные последствия.

При обнаружении несоответствия нормам инспекция Роспотребнадзора или пожнадзора может потребовать внести изменения в конструктивную схему вентиляции, приостановив до решения вопроса деятельность магазина на срок до 90 дней, или оштрафовать.

Что могут сделать жильцы

Грохот от тележек покупателей в магазине, музыка из уличного динамика около кафе — эти звуки часто приводят к конфликтам между жильцами и предпринимателями. Ухудшением условий проживания также могут считаться шум вентустановки, вибрация, исходящая от электродвигателя, и другие негативные факторы работы системы.

Те жильцы, которым наличие кафе или парикмахерской на цокольном этаже их дома доставляет дискомфорт, могут обратиться Роспотребнадзор, чтобы специалисты провели измерение уровня шума.

В Москве также можно подать жалобу в департамент торговли и услуг. После сбора необходимых доказательств следует обратиться в суд. Кстати, в Москве помимо Роспотребнадзора этой проблемой занимаются эксперты-акустики из ГПБУ Мосэкомониторинг.

https://kontur.ru/articles/46648-sistema_ventilyacii_v_kommercheskih_pomeshcheniyah